Lofty在Algorand上出售单套租赁房产的份额，每日支付租金

Lofty出售美国各套租赁房产的份额。你可以从其交易市场¹挑选一个挂牌项目，例如伊利诺伊州Silvis的一套双拼住宅，或华盛顿州Everett的一栋商业楼宇，然后买入一份或多份。该房产的各项支出付清后，租金便会每天到账。你持有的是拥有这栋楼宇的有限责任公司的成员权益，以代币形式发行在Algorand上，而不是基金中的一行记录。据DefiLlama²统计，平台上持有的资产价值约为1.011亿美元。目前出售的房产代币都是重新发行的，发行方已永久放弃冻结或追回这些代币的权限。

份额是什么

每处房产都设在各自的有限责任公司之下，所有权以Algorand标准资产的形式发行，这是该链的原生代币类型。租金每天分配一次，大约在UTC时间午夜，扣除管理费、保险、税费和储备金后支付。每处房产背后都有一个主智能合约，其存储字段包括租金账户、储备账户和发放速率。持有人可以就维修、租金调整以及是否出售进行投票；完成身份验证后，任何零碎份额都有投票权，但任何投资者持有的单处房产份额不得超过15³%。卖方通常是现任业主，他们可以继续管理楼宇，最多可挂出该房产股权的90%，但必须至少保留10⁴%，从而与买家共担风险。每个挂牌项目都会公布财务数据、检验报告和租金历史，并由第三方管理方处理租户和维修事务；持有人可投票更换该管理方。Lofty的说明页面⁵列出了从开户到首次分红的完整流程。

如何入场及成本

注册账户可使用谷歌、苹果或电子邮箱。Lofty的常见问题解答称，除受制裁国家的居民外，美国境内外的任何人均可投资，但须年满18岁，并且在办理银行存款、单笔持仓超过200美元或提现时完成身份验证；提现款项转入银行账户，标准转账最长需四个工作日。最低投资额为50美元，新账户首次购买可享受一笔优惠额度。首笔租金通常会在下一次每日结算时到账，一般在24小时内。

交易以USDC结算，卖方同样以USDC收款，之后可在其他平台兑换成美元。Lofty对买入收取2.5%的费用，对卖出收取3⁶%的费用，没有资产管理费；若使用市价单以求即时成交，还需另付2.5%给做市商。因此，耐心挂单买入并卖出的总成本为5.5⁷%，若买卖双方都用市价单完成一个来回，成本为10.5%。

账本显示了什么

这些房产代币已经重新发行。8月27日，一位持有人持有的原版Pawnee Ave代币917⁸份中的226份转至Lofty的发行地址。当天16:07，同一钱包在一个原子操作组中注册了一种同名的新六位小数代币，并从发行方处收到其中226份；总供应量保持在2,160⁹份。此次变更使每份额可细分至小数点后六位。对于已完成此类重新发行的房产，旧资料中显示的代币已经退役，若要查询楼宇的所有者，它已不再是正确的查询对象。

目前的代币才是交易的主要场所：截至10月29日的30天内，其中四种代币的交易笔数分别在99至204笔之间，最近一笔发生在28日或29日。

已重新发行的房产代币没有冻结地址，也没有追回权限地址，这两项角色均被永久置空：包括Lofty在内的任何人都无法冻结持有人钱包中的份额，也无法在未经该持有人签名的情况下转移份额。但公司发行的所有资产并非都是如此。在Lofty发行地址创建的413¹⁰项资产中，有18项设有追回权限角色，3¹¹项设有冻结角色，这些角色均由Lofty本身持有，其美元代币USD Lofty两项权限都保留着。在这18项中，有15项是部分持有人仍持有的旧版房产代币，其余三项是Lofty的平台代币。房产份额与美元代币不应被等同看待。根据每个挂牌项目的披露，交易市场上的交易以USDC结算。

PXke曾撰文介绍Lofty为另一种退出方式打造的合约：当持有人投票同意整栋楼宇出售时，持有人可以在链上将代币兑换为其应得的出售收益份额，无需等待产权过户和经纪手续。

幕后团队

Lofty AI, Inc.成立于2018年，获得Y Combinator¹²的支持，并称自2021年起持续运营一个零碎房地产交易市场。其团队页面¹³列出创始人兼首席执行官Jerry Chu、首席运营官Max Ball以及创始工程师Mark Keane。公司称累计投资额超过1亿美元，累计支付租金520¹⁴万美元，投资者超过40,000¹⁵人。这些均为公司自行公布的数据，未经审计；其X账号于7月表示，平台交易总额已突破1亿美元。

退出的成本与责任归属

“随时可以卖出”说的是价格，而非承诺。以Everett的2820 Rucker Ave¹⁶¹⁷的实时订单簿为例，最优买价为每份46.00¹⁸美元，挂单量1.848¹⁹份，即约85美元的买盘；最优卖价为每份50.01²⁰美元，挂单量12.656²¹份。份额报价接近50美元，买卖价差为4.00²²美元。10月23日至29日的成交订单数量在0.13至4份之间。

持有人随时可以挂牌出售，但数百美元的份额能否在订单簿最高价位找到买家，取决于具体房产。跨越这一买卖价差，是在上述费用之外的又一项成本。

DefiLlama未记录Lofty的任何审计报告，其房产代币在Lofty自有的交易市场交易，而非公开的DEX资金池中。其独立的借贷页面²³显示“总流动性0²⁴美元”，并标注“无可用资金池”，因此那1.011亿美元并非卖家可以动用的资金池，而是平台上所持房地产权益的价值。

Lofty的网站声明其并非注册经纪自营商或投资顾问，其条款²⁵进一步补充说明，公司未在美国证券交易委员会注册，不代为下单，也不保证最优执行。加利福尼亚州监管机构曾于2022年采取行动：2022年11月14日的一份加州同意令点名Lofty AI、Jerry Chu和Max Ball，课以37,500²⁶美元的连带罚款，并责令其在Lofty Holding LLC权益获得资格或豁免之前，停止在加州发售。此前调查认定，2021年4月至2022年3月期间，公司在未取得资格的情况下，发售了至少75²⁷家特拉华州有限责任公司的权益，金额至少为1260万美元；被申请人既未承认也未否认上述认定。

这一领域已有前车之鉴。RealT为底特律的租赁房产募集了约1.4亿美元，并于2026年7月2日宣布自愿清算，一笔清算用托管金约为64²⁸万美元，供14,000²⁹至22,000名投资者领取。Lofty自己的博客³⁰发表了关于此次崩盘的事后复盘。

Lofty的常见问题解答⁵回答了一个显而易见的问题：即便公司倒闭，投资者的持仓也不会受影响，因为每处房产的有限责任公司都是独立的。每处房产的运营协议均已公开，例如2820 Rucker Ave³¹的协议。

可比案例

Arrived出售单套住宅及基金的份额，称其拥有100³²万名注册投资者，累计投资4.9³³亿美元，累计分配1.25³⁴亿美元，并允许持有人在季度窗口期提出赎回申请，但须在六个月后获批。相较于开放订单簿，这是一种速度更慢、设有门槛的退出方式。

	Lofty	Arrived
你持有的是什么	单一有限责任公司的份额	住宅/基金份额
支付频率	每日	按月现金流
如何退出	挂单至订单簿	按季度，需批准

Lofty数据来自Lofty自身页面；Arrived数据来自其网站，截至2026年10月29日读取。

• 你持有的是什么: Lofty: 单一有限责任公司的份额；Arrived: 住宅/基金份额.
• 支付频率: Lofty: 每日；Arrived: 按月现金流.
• 如何退出: Lofty: 挂单至订单簿；Arrived: 按季度，需批准.

除住宅外，交易市场还挂牌Lending DAO代币，这些代币是贷款池的份额，该贷款池借给房产业主，而非持有某栋楼宇的股权。

定位何在

对于想持有具名房产而非基金份额、按日领取收益并长期持有的人来说，Lofty的结构异常直接；而且由于当前房产代币上的相关权限已被放弃，平台本身无法从钱包中收回这些持仓。权衡之处在于退出环节：上文所述的买卖价差和费用，将决定一笔卖出实际能回收多少钱；而且DefiLlama未列出任何审计。每处房产订单簿的深度，正是持有人退出成本的定价所在。

资料来源

• How Lofty Works: Fractional Real Estate Investing Explained | Lofty⁵
• Terms & Conditions | Lofty²⁵
• Lofty (defillama.com)²
• About Lofty | The team behind fractional real estate¹³
• Real Estate Investing Marketplace | Lofty¹
• 2820 Rucker Ave in Everett, WA | Lofty Investment Properties¹⁶
• Real Estate Investing Blog | Lofty³⁵
• Crypto real estate empire collapses as $140 million tokenized property venture enters…³⁶
• The RealT Liquidation Explained: What Happened, and What Token Holders Can Do | Lofty³⁰
• Is Lofty Legit? An Honest Answer From the People Who Built It | Lofty³⁷
• Lofty Review 2026: The $50 Tokenized Real Estate Platform (The Good, The Friction, The…³⁸
• 7492346 proactive market maker pmm liquidity pools (learn.lofty.ai)³⁹
• Lofty (@lofty_ai) / X⁴⁰
• Lofty AI | LFTY0477 2820 Rucker Ave Operating Agreement³¹