Lofty अमेरिकी किराये के एक-एक मकान में हिस्सेदारी बेचता है, किराया हर रोज़ मिलता है

Lofty अमेरिका की अलग-अलग किराये की संपत्तियों के टुकड़े बेचता है। आप मार्केटप्लेस¹ से कोई लिस्टिंग चुनते हैं, जैसे इलिनॉय के Silvis में एक डुप्लेक्स या वाशिंगटन के Everett में एक कमर्शियल इमारत, फिर एक या कई शेयर खरीदते हैं। उस संपत्ति के खर्च चुकाने के बाद बचा किराया हर दिन आपके खाते में आता है। आपके पास जो होता है वह उस एक इमारत की मालिक LLC में सदस्यता हिस्सेदारी है, जिसे किसी फंड की एक पंक्ति के बजाय Algorand पर टोकन के रूप में जारी किया गया है। DefiLlama² के अनुसार प्लेटफॉर्म पर रखी गई संपत्ति का मूल्य लगभग $101.1 मिलियन है, और अभी बिकने वाले प्रॉपर्टी टोकन दोबारा जारी किए गए टोकन हैं, जिनके जारीकर्ता ने उन्हें फ्रीज़ या वापस लेने का अधिकार स्थायी रूप से छोड़ दिया है।

शेयर क्या होता है

हर संपत्ति अपनी अलग LLC में रहती है, और स्वामित्व Algorand के मूल टोकन प्रकार Algorand Standard Assets के रूप में जारी होता है। किराया रोज़ लगभग मध्यरात्रि UTC पर बाँटा जाता है, जिसमें से प्रबंधन, बीमा, कर और रिज़र्व की रकम घटाई जाती है। हर संपत्ति के पीछे एक मास्टर स्मार्ट कॉन्ट्रैक्ट होता है, जिसमें किराया खाता, रिज़र्व खाता और उत्सर्जन दर जैसे फ़ील्ड दर्ज रहते हैं। मालिक मरम्मत, किराये में बदलाव और बिक्री पर वोट डालते हैं। पहचान सत्यापन पूरा होने के बाद शेयर के किसी भी अंश को वोट का अधिकार मिलता है, और कोई भी निवेशक किसी संपत्ति का 15³% से अधिक नहीं रख सकता। विक्रेता, जो आमतौर पर मौजूदा मालिक होता है और इमारत का प्रबंधन जारी रख सकता है, किसी संपत्ति की इक्विटी का 90% तक लिस्ट करता है और कम से कम 10⁴% अपने पास रखना होता है, ताकि वह खरीदारों के साथ जोखिम में बना रहे। हर लिस्टिंग में वित्तीय विवरण, निरीक्षण रिपोर्ट और किराये का इतिहास प्रकाशित होता है, और किरायेदारों व मरम्मत का काम एक तृतीय-पक्ष प्रबंधक संभालता है, जिसे मालिक वोट से बदल सकते हैं। खाते से लेकर पहले भुगतान तक की प्रक्रिया Lofty की व्याख्या⁵ में दी गई है।

निवेश कैसे करें और कितना खर्च आता है

खाता Google, Apple या ईमेल पते से खुलता है। Lofty के FAQ के अनुसार अमेरिका में या विदेश में रहने वाला कोई भी व्यक्ति निवेश कर सकता है, सिवाय प्रतिबंधित देशों के निवासियों के। निवेशक की आयु कम से कम 18 वर्ष होनी चाहिए, और बैंक जमा, $200 से ऊपर की स्थिति और निकासी के लिए पहचान सत्यापन पूरा करना अनिवार्य है। निकासी बैंक में जाती है, और सामान्य ट्रांसफ़र में चार कार्यदिवस तक लग सकते हैं। निवेश $50 से शुरू होता है, और नए खातों को पहली खरीद पर क्रेडिट की पेशकश की जाती है। पहला किराया भुगतान अगले दैनिक चक्र में आता है, आमतौर पर 24 घंटे के भीतर।

कारोबार USDC में निपटाया जाता है, और विक्रेता को भी USDC में भुगतान मिलता है, जिसे कहीं और डॉलर में बदला जा सकता है। Lofty खरीद पर 2.5% और बिक्री पर 3⁶% शुल्क लेता है, और इसमें संपत्ति प्रबंधन (AUM) शुल्क नहीं है। तुरंत भरने के लिए मार्केट ऑर्डर देने पर बाज़ार निर्माताओं को अतिरिक्त 2.5% जाता है। यानी धीरज से खरीदें और बेचें तो कुल लागत 5.5⁷% पड़ती है, और दोनों तरफ़ मार्केट ऑर्डर से राउंड ट्रिप करने पर लागत 10.5% हो जाती है।

बहीखाता क्या दिखाता है

प्रॉपर्टी टोकन दोबारा जारी किए गए हैं। 27 अगस्त को एक धारक की मूल Pawnee Ave टोकन की 226 इकाइयाँ, जिनकी कुल संख्या 917⁸ थी, Lofty के जारी करने वाले पते पर चली गईं। उसी दिन 16:07 पर, एक ही परमाणु समूह में, उसी वॉलेट ने उसी नाम का छह-दशमलव वाला नया टोकन स्वीकार किया और जारीकर्ता से उसकी 226 इकाइयाँ प्राप्त कीं। कुल आपूर्ति 2,160⁹ पर ही रही। इस बदलाव से हर शेयर छह दशमलव स्थानों तक विभाज्य हो गया है। जिन संपत्तियों में यह हुआ है, वहाँ पुराने संदर्भों में दिखने वाला टोकन अब बंद हो चुका है, और यह देखने के लिए कि इमारत का मालिक कौन है, उसे देखना अब गलत जगह है।

कारोबार वर्तमान टोकनों पर होता है। चार टोकनों में 29 अक्टूबर तक के 30 दिनों में हर एक पर 99 से 204 लेनदेन दर्ज हुए, और आखिरी लेनदेन 28 या 29 तारीख को हुआ।

दोबारा जारी किए गए प्रॉपर्टी टोकन में कोई फ़्रीज़ पता या क्लॉबैक पता नहीं है, और दोनों भूमिकाएँ स्थायी रूप से खाली हैं। इसका मतलब है कि कोई भी, Lofty सहित, किसी धारक के वॉलेट में शेयर को फ्रीज़ नहीं कर सकता या उसके हस्ताक्षर के बिना उसे नहीं हिला सकता। कंपनी द्वारा जारी हर चीज़ के लिए यह सच नहीं है। Lofty के जारी करने वाले पते द्वारा बनाए गए 413¹⁰ एसेट में से 18 में क्लॉबैक भूमिका है और 3¹¹ में फ्रीज़ भूमिका, और ये दोनों भूमिकाएँ Lofty के पास हैं। उसका डॉलर टोकन, USD Lofty, दोनों भूमिकाएँ रखता है। उन 18 में से पंद्रह पुराने प्रॉपर्टी टोकन हैं जो कुछ धारकों के पास अब भी हैं, और बाकी तीन Lofty के प्लेटफ़ॉर्म टोकन हैं। प्रॉपर्टी शेयर और डॉलर टोकन को एक जैसा नहीं बताया जाना चाहिए। मार्केटप्लेस के सौदे हर लिस्टिंग पर दिए गए खुलासे के अनुसार USDC में निपटते हैं।

PXke ने दूसरे निकास के लिए Lofty द्वारा बनाए गए कॉन्ट्रैक्ट के बारे में लिखा है: जब मालिक पूरी इमारत बेचने के लिए वोट देते हैं, तो धारक शीर्षक और ब्रोकरेज का इंतज़ार करने के बजाय अपने टोकन ऑन-चेन बदलकर बिक्री की आय में अपना हिस्सा ले लेते हैं।

इसके पीछे कौन है

Lofty AI, Inc. की स्थापना 2018 में हुई थी, इसे Y Combinator¹² का समर्थन प्राप्त है, और कंपनी का कहना है कि वह 2021 से लगातार एक फ्रैक्शनल रियल एस्टेट मार्केटप्लेस चला रही है। इसके टीम पेज¹³ पर Jerry Chu को संस्थापक और मुख्य कार्यकारी, Max Ball को मुख्य परिचालन अधिकारी और Mark Keane को संस्थापक इंजीनियर बताया गया है। कंपनी के अनुसार $100 मिलियन से अधिक का निवेश हुआ है, $5.2¹⁴ मिलियन का संचित किराया भुगतान हुआ है और 40,000¹⁵ से अधिक निवेशक हैं। ये कंपनी के अपने आंकड़े हैं और इनका ऑडिट नहीं हुआ है। जुलाई में इसके X अकाउंट ने कहा था कि प्लेटफ़ॉर्म ने $100 मिलियन का कारोबार पार कर लिया है।

निकलने की लागत और जवाबदेही किसकी

'कभी भी बेचें' एक कीमत है, वादा नहीं। Everett में 2820 Rucker Ave¹⁶¹⁷ के लाइव ऑर्डर बुक पर सबसे ऊँची बोली 1.848¹⁸ शेयर की $46.00¹⁹ पर थी, यानी लगभग $85 की खरीद रुचि। इसके मुकाबले सबसे कम मांग 12.656²⁰ शेयर की $50.01²¹ पर थी। लगभग $50 पर कोट होने वाले शेयर पर यह $4.00²² का स्प्रेड है, और 23 से 29 अक्टूबर के बीच पूरे हुए ऑर्डर 0.13 से 4 शेयर के बीच रहे।

धारक हमेशा लिस्ट कर सकता है, लेकिन ऑर्डर बुक के शीर्ष पर कुछ सौ डॉलर के शेयरों को खरीदार मिलेगा या नहीं, यह हर संपत्ति का अलग सवाल है। इस स्प्रेड को पार करना ऊपर बताए शुल्कों के अलावा एक और लागत है।

DefiLlama को Lofty के लिए कोई ऑडिट नहीं मिला, और इसके प्रॉपर्टी टोकन खुले DEX पूल में नहीं, बल्कि Lofty के अपने मार्केटप्लेस पर कारोबार करते हैं। इसके अलग लेंडिंग पेज²³ पर 'Total Liquidity $0²⁴' और 'No active pools available' दिखता है, इसलिए वह $101.1 मिलियन ऐसा पूल नहीं है जिससे विक्रेता पैसा निकाल सके। वह केवल प्लेटफ़ॉर्म पर रखी गई संपत्ति हिस्सेदारी का मूल्य है।

Lofty की साइट कहती है कि वह पंजीकृत ब्रोकर-डीलर या निवेश सलाहकार नहीं है, और इसकी शर्तें²⁵ जोड़ती हैं कि यह SEC में पंजीकृत नहीं है, आदेशों की दलाली नहीं करती और सर्वोत्तम निष्पादन की गारंटी नहीं देती। कैलिफ़ोर्निया के एक नियामक ने 2022 में कार्रवाई की थी। 14 नवंबर 2022 के कैलिफ़ोर्निया कंसेंट ऑर्डर में Lofty AI, Jerry Chu और Max Ball का नाम था। इसमें $37,500²⁶ का संयुक्त और पृथक दंड लगाया गया और उन्हें तब तक Lofty Holding LLC के हिस्से कैलिफ़ोर्निया में पेश करने से रोका गया जब तक वे योग्य या छूट प्राप्त न हों। यह कार्रवाई इस निष्कर्ष के बाद हुई कि अप्रैल 2021 से मार्च 2022 के बीच कंपनी ने कम से कम 75²⁷ डेलावेयर LLC में हिस्से पेश किए, जिनका मूल्य कम से कम $12.6 मिलियन था, और यह बिना योग्यता के किया गया। प्रतिवादियों ने इन निष्कर्षों को न स्वीकार किया और न नकारा।

इस श्रेणी का एक चेतावनी भरा उदाहरण भी है। RealT ने डेट्रॉइट की किराये की संपत्तियों के लिए लगभग $140 मिलियन जुटाए और 2 जुलाई 2026 को स्वैच्छिक परिसमापन की घोषणा की। इसके लिए बनाए गए वाइंड-डाउन एस्क्रो में लगभग $640,000²⁸ रखे गए, जो 14,000²⁹ से 22,000 निवेशकों के लिए हैं। Lofty के अपने ब्लॉग³⁰ ने उस पतन का पोस्ट-मॉर्टम प्रकाशित किया है।

Lofty का FAQ⁵ इस स्वाभाविक सवाल का जवाब देता है कि अगर कंपनी बंद हो गई तो क्या निवेशकों का हिस्सा चला जाएगा। जवाब है कि हर संपत्ति की LLC स्वतंत्र रहती है, इसलिए नहीं। हर संपत्ति का संचालन समझौता प्रकाशित है, उदाहरण के लिए 2820 Rucker Ave³¹ का।

एक तुलनीय मंच

Arrived अलग-अलग घरों और फंड में शेयर बेचता है। वह 1³² मिलियन पंजीकृत निवेशक, $490³³ मिलियन निवेश और $125³⁴ मिलियन वितरण बताता है, और धारकों को छह महीने बाद मंज़ूरी के अधीन तिमाही विंडो में भुनाने का अनुरोध करने देता है। यह खुले ऑर्डर बुक की तुलना में धीमा और नियंत्रित निकास है।

	Lofty	Arrived
आप क्या मालिक हैं	एक LLC का हिस्सा	घरों/फंड में शेयर
आपको कितनी बार भुगतान मिलता है	रोज़ाना	मासिक नकद प्रवाह
आप कैसे निकलते हैं	ऑर्डर बुक पर लिस्ट करें	तिमाही, मंज़ूरी से

Lofty के आंकड़े Lofty के अपने पेजों से; Arrived के आंकड़े Arrived की साइट से, 29 Oct 2026 को पढ़े गए।

• आप क्या मालिक हैं: Lofty: एक LLC का हिस्सा; Arrived: घरों/फंड में शेयर.
• आपको कितनी बार भुगतान मिलता है: Lofty: रोज़ाना; Arrived: मासिक नकद प्रवाह.
• आप कैसे निकलते हैं: Lofty: ऑर्डर बुक पर लिस्ट करें; Arrived: तिमाही, मंज़ूरी से.

घरों के साथ, मार्केटप्लेस पर Lending DAO टोकन भी सूचीबद्ध हैं, जो किसी इमारत में हिस्सेदारी के बजाय उस ऋण पुस्तिका के शेयर हैं जो संपत्ति मालिकों को ऋण देती है।

यह किसके लिए ठीक है

जो व्यक्ति किसी फंड के बजाय किसी नामित संपत्ति का मालिक होना चाहता है, रोज़ भुगतान चाहता है और सालों तक रखना चाहता है, उसके लिए Lofty की संरचना असामान्य रूप से सीधी है। वर्तमान प्रॉपर्टी टोकनों पर छोड़े गए अधिकारों का मतलब है कि प्लेटफ़ॉर्म किसी वॉलेट से होल्डिंग खुद नहीं ले सकता। समझौता निकास पर है, जहाँ ऊपर बताए स्प्रेड और शुल्क तय करते हैं कि बिक्री से वास्तव में कितना वापस मिलेगा, और DefiLlama पर कोई ऑडिट सूचीबद्ध नहीं है। हर संपत्ति के ऑर्डर बुक की गहराई ही वह जगह है जहाँ धारक के निकास की कीमत तय होती है।

स्रोत

• How Lofty Works: Fractional Real Estate Investing Explained | Lofty⁵
• Terms & Conditions | Lofty²⁵
• Lofty (defillama.com)²
• About Lofty | The team behind fractional real estate¹³
• Real Estate Investing Marketplace | Lofty¹
• 2820 Rucker Ave in Everett, WA | Lofty Investment Properties¹⁶
• Real Estate Investing Blog | Lofty³⁵
• Crypto real estate empire collapses as $140 million tokenized property venture enters…³⁶
• The RealT Liquidation Explained: What Happened, and What Token Holders Can Do | Lofty³⁰
• Is Lofty Legit? An Honest Answer From the People Who Built It | Lofty³⁷
• Lofty Review 2026: The $50 Tokenized Real Estate Platform (The Good, The Friction, The…³⁸
• 7492346 proactive market maker pmm liquidity pools (learn.lofty.ai)³⁹
• Lofty (@lofty_ai) / X⁴⁰
• Lofty AI | LFTY0477 2820 Rucker Ave Operating Agreement³¹