Lofty vende participaciones de viviendas de alquiler individuales en Algorand y paga cada día

Lofty vende fracciones de inmuebles de alquiler estadounidenses concretos. Eliges un anuncio en su mercado¹ —un dúplex en Silvis, Illinois, o un edificio comercial en Everett, Washington—, compras una o varias participaciones, y el alquiler, una vez pagados los gastos de ese inmueble, llega a tu cuenta cada día. Lo que posees es un interés de miembro en la sociedad de responsabilidad limitada que es dueña de ese único edificio, emitido como token en Algorand y no como una línea dentro de un fondo. DefiLlama² sitúa el valor retenido en la plataforma en unos 101,1 millones de dólares, y los tokens de propiedad que Lofty vende hoy son tokens reemitidos cuyo emisor ha renunciado de forma permanente al poder de congelarlos o recuperarlos.

Qué es una participación

Cada inmueble está en su propia LLC, y la titularidad se emite como Algorand Standard Assets, el tipo de token nativo de la cadena. El alquiler se distribuye una vez al día, alrededor de medianoche UTC, descontando gestión, seguros, impuestos y reservas. Detrás de cada inmueble hay un contrato inteligente maestro cuyos campos almacenados incluyen una cuenta de alquiler, una cuenta de reserva y una tasa de emisión. Los propietarios votan sobre reparaciones, cambios en el alquiler y si se vende; cualquier fracción de participación tiene derecho a voto una vez completada la verificación de identidad, y ningún inversor puede tener más del 15³% de un inmueble. Los vendedores —normalmente el propietario actual, que puede seguir gestionando el edificio— ponen a la venta hasta el 90% del capital del inmueble y deben conservar al menos el 10⁴%, de modo que siguen expuestos junto a los compradores. Cada anuncio publica estados financieros, un informe de inspección y el historial de alquileres, y un gestor externo se encarga de los inquilinos y las reparaciones; los propietarios pueden votar para reemplazar a ese gestor. La explicación⁵ de Lofty detalla el proceso desde la creación de la cuenta hasta el primer pago.

Cómo entrar y cuánto cuesta

Se puede abrir una cuenta con Google, Apple o una dirección de correo electrónico. Las preguntas frecuentes de Lofty indican que cualquier persona de Estados Unidos o del extranjero puede invertir, salvo residentes de países sancionados; debe tener 18 años o más y completar la verificación de identidad para depósitos bancarios, posiciones superiores a 200 dólares y retiradas. Los retiros van a una cuenta bancaria y las transferencias estándar tardan hasta cuatro días hábiles. La inversión mínima es de 50 dólares, y a las cuentas nuevas se les ofrece un crédito en la primera compra. El primer pago de alquiler llega con la siguiente ejecución diaria, normalmente en menos de 24 horas.

Las operaciones se liquidan en USDC, y el vendedor cobra en USDC, que puede convertirse a dólares en otro lugar. Lofty cobra un 2,5% en las compras y un 3⁶% en las ventas, sin comisión sobre los activos gestionados, y una orden de mercado para una ejecución inmediata añade otro 2,5% que se paga a los creadores de mercado. Por tanto, una compra y venta pacientes cuestan un 5,5⁷%, y un ciclo completo con órdenes de mercado en ambos lados cuesta un 10,5%.

Qué muestra el libro mayor

Los tokens de propiedad han sido reemitidos. El 27 de agosto, 226 unidades del token original de Pawnee Ave 917⁸ de un titular pasaron a la dirección de emisión de Lofty. A las 16:07 de ese día, en un grupo atómico, la misma billetera se adhirió a un nuevo token de seis decimales con el mismo nombre y recibió del emisor 226 unidades; el suministro total se mantuvo en 2.160⁹. El cambio permite que cada participación se divida hasta seis decimales. En los inmuebles donde esto ha ocurrido, el token que aparecen en referencias antiguas es el retirado, y ya no es el lugar adecuado para saber quién es propietario de un edificio.

Los tokens vigentes son donde se concentra la negociación: cuatro de ellos registraron entre 99 y 204 transacciones cada uno en los 30 días hasta el 29 de octubre, la última el día 28 o el 29.

Los tokens de propiedad reemitidos no tienen dirección de congelación ni dirección de clawback, y ambos roles están vacíos de forma permanente: nadie, incluida Lofty, puede congelar una participación en la billetera de un titular ni moverla sin la firma de ese titular. Esto no ocurre con todo lo que emite la empresa. De los 413¹⁰ activos creados desde la dirección de emisión de Lofty, 18 tienen un rol de clawback y 3¹¹ un rol de congelación, ambos en manos de la propia Lofty, y su token en dólares, USD Lofty, conserva los dos. Quince de esos 18 son tokens de propiedad antiguos que algunos titulares todavía tienen; los otros tres son tokens de la plataforma de Lofty. Las participaciones en inmuebles y el token en dólares no deberían describirse de la misma manera. Las operaciones en el mercado se liquidan en USDC, según la información que aparece en cada anuncio.

PXke ha escrito sobre el contrato que Lofty construyó para la otra salida: cuando los propietarios votan vender un edificio entero, los titulares canjean sus tokens en cadena por su parte del producto de la venta, en lugar de esperar a la escrituración y a los corredores.

Quién está detrás

Lofty AI, Inc. se fundó en 2018, cuenta con el respaldo de Y Combinator¹² y afirma haber operado de forma continua un mercado de inversión inmobiliaria fraccionada desde 2021. Su página de equipo¹³ identifica a Jerry Chu como fundador y director ejecutivo, a Max Ball como director de operaciones y a Mark Keane como ingeniero fundador. La empresa informa de más de 100 millones de dólares invertidos, 5,2¹⁴ millones de dólares en alquileres pagados acumulados y más de 40.000¹⁵ inversores. Son cifras propias y no auditadas; su cuenta de X indicó en julio que la plataforma había superado los 100 millones de dólares en volumen.

Lo que cuesta salir y quién responde por ello

«Vende cuando quieras» es un precio, no una promesa. En el libro de órdenes en vivo de 2820 Rucker Ave en Everett¹⁶¹⁷, la mejor oferta de compra era de 1,848¹⁸ participaciones a 46,00¹⁹ dólares —unos 85 dólares de interés comprador—, frente a una mejor oferta de venta de 12,656²⁰ participaciones a 50,01²¹ dólares, con un diferencial de 4,00²² dólares sobre una participación cotizada cerca de 50 dólares, y con órdenes ejecutadas entre el 23 y el 29 de octubre de entre 0,13 y 4 participaciones.

Un titular siempre puede poner a la venta; si unos cientos de dólares en participaciones encuentran comprador en la parte alta del libro es una cuestión que depende de cada inmueble. Cruzar ese diferencial es un segundo coste, añadido a las comisiones anteriores.

DefiLlama no registra auditorías para Lofty, y sus tokens de propiedad se negocian en el mercado propio de Lofty y no en pools abiertos de DEX. Su página de préstamos independiente, lending page²³, muestra 'Total Liquidity $0²⁴' y 'No active pools available', de modo que esos 101,1 millones de dólares no son un pool del que un vendedor pueda disponer; son el valor de las participaciones inmobiliarias retenidas en la plataforma.

El sitio de Lofty indica que no es un bróker-dealer ni un asesor de inversiones registrado, y sus condiciones²⁵ añaden que no está registrada ante la SEC, no tramita órdenes y no garantiza la mejor ejecución. Un regulador de California actuó en 2022. Una orden de consentimiento de California con fecha 14 de noviembre de 2022 señaló a Lofty AI, Jerry Chu y Max Ball, les impuso una multa conjunta y solidaria de 37.500²⁶ dólares y les ordenó dejar de ofrecer participaciones de Lofty Holding LLC en California hasta que estuvieran cualificadas o exentas. Ello siguió a una constatación de que, entre abril de 2021 y marzo de 2022, la empresa ofreció participaciones en al menos 75²⁷ LLC de Delaware, por un valor de al menos 12,6 millones de dólares, sin cualificación; los demandados ni admitieron ni negaron las constataciones.

La categoría tiene un caso de advertencia. RealT captó unos 140 millones de dólares con inmuebles de alquiler en Detroit y anunció su liquidación voluntaria el 2 de julio de 2026, con un depósito de liquidación de unos 640.000²⁸ dólares para entre 14.000²⁹ y 22.000 inversores. El propio blog de Lofty³⁰ ha publicado un análisis posterior al colapso.

Las preguntas frecuentes de Lofty⁵ responden a la pregunta obvia asegurando que los inversores no perderían sus participaciones si la empresa cerrara, porque la LLC de cada inmueble sigue siendo independiente. El acuerdo operativo de cada inmueble está publicado, por ejemplo el de 2820 Rucker Ave³¹.

Un comparable

Arrived vende participaciones en viviendas individuales y en fondos, informa de 1³² millón de inversores registrados, 490³³ millones de dólares invertidos y 125³⁴ millones de dólares distribuidos, y permite a los titulares solicitar el reembolso en ventanas trimestrales sujetas a aprobación tras seis meses: una salida más lenta y condicionada que un libro de órdenes abierto.

{"columns":[{"id":"lofty","label":"Lofty"},{"id":"arrived","label":"Arrived"}],"note":"Cifras de Lofty tomadas de sus propias páginas; cifras de Arrived tomadas de su sitio, consultado el 29 oct 2026.","rows":[{"cells":{"arrived":{"text":"Participaciones en viviendas/fondos"},"lofty":{"text":"Participación en una LLC"}},"label":"Qué posees"},{"cells":{"arrived":{"text":"Flujo de caja mensual"},"lofty":{"text":"Diario"}},"label":"Con qué frecuencia cobras"},{"cells":{"arrived":{"text":"Trimestral, con aprobación"},"lofty":{"text":"Poner a la venta en el libro de órdenes"}},"label":"Cómo sales"}],"title":"Dos formas de poseer una parte de una vivienda de alquiler"}

Junto a las viviendas, el mercado también ofrece tokens de Lending DAO, que son participaciones en una cartera de préstamos concedidos a propietarios de inmuebles y no participaciones en un edificio.

Dónde encaja

Para quien quiere poseer un inmueble con nombre propio en lugar de un fondo, cobrar a diario y mantener la inversión durante años, la estructura de Lofty es inusualmente directa, y las funciones renunciadas de los tokens de propiedad actuales significan que la plataforma no puede retirar la tenencia de una billetera. La contrapartida está en la salida, donde el diferencial y las comisiones anteriores determinan lo que realmente devuelve una venta, y DefiLlama no registra ninguna auditoría. La profundidad del libro de órdenes de cada inmueble es lo que pone precio a la salida de un titular.

Fuentes

• Cómo funciona Lofty: inversión fraccionada en inmuebles explicada | Lofty⁵
• Términos y condiciones | Lofty²⁵
• Lofty (defillama.com)²
• Sobre Lofty | El equipo detrás de la inversión fraccionada en inmuebles¹³
• Mercado de inversión inmobiliaria | Lofty¹
• 2820 Rucker Ave en Everett, WA | Lofty Investment Properties¹⁶
• Blog de inversión inmobiliaria | Lofty³⁵
• El imperio inmobiliario cripto se derrumba mientras la empresa de propiedades tokenizadas de 140 millones de dólares entra en…³⁶
• La liquidación de RealT explicada: qué ocurrió y qué pueden hacer los titulares de tokens | Lofty³⁰
• ¿Es legítimo Lofty? Una respuesta sincera de quienes lo construyeron | Lofty³⁷
• Reseña de Lofty 2026: la plataforma de inmuebles tokenizados desde 50 dólares (lo bueno, las fricciones y…)³⁸
• 7492346 proactive market maker pmm liquidity pools (learn.lofty.ai)³⁹
• Lofty (@lofty_ai) / X⁴⁰
• Lofty AI | LFTY0477 2820 Rucker Ave Operating Agreement³¹