Lofty продаёт доли в отдельных арендных домах на Algorand с ежедневными выплатами

Lofty продаёт части отдельных американских арендных объектов. Вы выбираете объявление на маркетплейсе¹ — дуплекс в Силвисе, штат Иллинойс, или коммерческое здание в Эверетте, штат Вашингтон — покупаете одну долю или несколько, и арендная плата, после оплаты расходов по объекту, каждый день поступает на ваш счёт. Вы владеете долей участия в обществе с ограниченной ответственностью, которому принадлежит одно конкретное здание; доля выпускается в виде токена на Algorand, а не как строка в фонде. По данным DefiLlama², стоимость активов, удерживаемых на платформе, составляет около 101,1 млн долларов, а продаваемые сегодня токены объектов — это перевыпущенные токены, у эмитента которых навсегда отозвано право на их заморозку или клавбэк.

Что представляет собой доля

Каждый объект находится в собственном LLC, а право собственности выпускается в виде Algorand Standard Assets — родного типа токенов сети. Арендная плата распределяется раз в сутки, примерно в полночь по UTC, за вычетом расходов на управление, страхование, налоги и резервов. За каждым объектом стоит главный смарт-контракт, в хранимых полях которого есть счёт аренды, резервный счёт и ставка эмиссии. Владельцы голосуют по вопросам ремонта, изменения арендной платы и продажи; любая дробная доля даёт право голоса после проверки личности, а ни один инвестор не может владеть более чем 15³% объекта. Продавцы — обычно текущий владелец, который может продолжать управлять зданием, — выставляют на продажу до 90% собственного капитала объекта и обязаны сохранить не менее 10⁴%, чтобы оставаться в деле вместе с покупателями. Каждое объявление публикует финансовые данные, отчёт об инспекции и историю аренды, а арендаторами и ремонтом занимается сторонний управляющий; владельцы могут проголосовать за его замену. Пояснение⁵ Lofty описывает путь от открытия счёта до первой выплаты.

Как войти и сколько это стоит

Счёт открывается через Google, Apple или адрес электронной почты. В FAQ Lofty сказано, что инвестировать может любой житель США или другой страны, кроме граждан стран под санкциями; инвестор должен быть старше 18 лет и пройти проверку личности для банковских депозитов, позиций свыше 200 долларов и выводов средств. Выводы направляются на банковский счёт, а стандартные переводы занимают до четырёх рабочих дней. Вход возможен от 50 долларов, а новым аккаунтам предлагается скидка на первую покупку. Первая арендная выплата поступает с ближайшим ежедневным расчётом, обычно в течение 24 часов.

Торги рассчитываются в USDC, и продавец получает выплату в USDC, которые затем можно конвертировать в доллары на другой площадке. Lofty берёт 2,5% с покупок и 3⁶% с продаж, без комиссии за управляемые активы, а рыночный ордер для немедленного исполнения влечёт дополнительные 2,5%, уплачиваемые маркет-мейкерам. Таким образом, терпеливая покупка и продажа обойдутся в 5,5⁷%, а полный цикл с рыночными ордерами с обеих сторон — в 10,5%.

Что показывает реестр

Токены объектов перевыпущены. 27 августа 226 единиц исходного токена Pawnee Ave, номер 917⁸, принадлежавших одному держателю, были переданы на адрес эмиссии Lofty. В 16:07 того же дня в одной атомарной группе тот же кошелёк подключился к новому токену с шестью знаками после запятой с тем же названием и получил от эмитента 226 единиц; общее предложение осталось на уровне 2160⁹. Изменение делает каждую долю делимой до шести знаков после запятой. Для объектов, где это произошло, в старых источниках фигурирует уже выведенный из обращения токен, и искать, кому принадлежит здание, по нему теперь нельзя.

Торги идут по текущим токенам: четыре из них зафиксировали от 99 до 204 транзакций каждый за 30 дней до 29 октября, последняя — 28 или 29 числа.

Перевыпущенные токены объектов не имеют адреса заморозки и адреса клавбэка, и обе роли навсегда пусты: никто, включая Lofty, не может заморозить долю в кошельке держателя или переместить её без подписи этого держателя. Но так обстоит дело не со всеми активами, которые выпускает компания. Из 413¹⁰ активов, созданных эмиссионным адресом Lofty, 18 имеют роль клавбэка, а 3¹¹ — роль заморозки; обе роли принадлежат самой Lofty, и обе сохраняются у её долларового токена USD Lofty. Пятнадцать из этих 18 — более ранние токены объектов, которые до сих пор есть у некоторых держателей; остальные три — платформенные токены Lofty. Доли в объектах и долларовый токен нельзя описывать одинаково. Сделки на маркетплейсе расчитываются в USDC, как указано в раскрытии информации в каждом объявлении.

PXke писал о контракте, который Lofty создала для другого способа выхода: когда владельцы голосуют за продажу целого здания, держатели обменивают свои токены в сети на свою долю выручки, а не ждут оформления прав и работы брокеров.

Кто за этим стоит

Lofty AI, Inc. основана в 2018 году, поддерживается Y Combinator¹² и заявляет, что работает фракционный маркетплейс недвижимости без перерыва с 2021 года. На странице команды¹³ Джерри Чу назван основателем и генеральным директором, Макс Болл — главным операционным директором, а Марк Киан — ведущим инженером. Компания сообщает о более чем 100 млн долларов инвестиций, 5,2¹⁴ млн долларов совокупной выплаченной арендной платы и более 40 000¹⁵ инвесторов. Это собственные цифры компании, не прошедшие аудит; в июле её аккаунт в X сообщил, что объём на платформе превысил 100 млн долларов.

Во сколько обходится выход и кто за него отвечает

«Продать в любой момент» — это цена, а не обещание. По живому ордербуку 2820 Rucker Ave в Эверетте¹⁶¹⁷ лучшая заявка на покупку составляла 1,848 доли по 46,00¹⁸ доллара — около 85 долларов спроса, — а лучшая заявка на продажу — 12,656 доли по 50,01¹⁹ доллара, то есть спред в 4,00 доллара при котировке около 50 долларов за долю; исполненные ордера с 23 по 29 октября варьировались от 0,13 до 4 долей.

Держатель всегда может выставить долю на продажу; найдётся ли покупатель на несколько сотен долларов в верхней части книги заявок, зависит от конкретного объекта. Пересечение этого спреда — дополнительная издержка поверх комиссий, описанных выше.

DefiLlama не находит у Lofty аудитов, а её токены объектов торгуются на собственном маркетплейсе Lofty, а не в открытых пулах DEX. На отдельной странице кредитования²⁰ указано «Total Liquidity $0²¹» и «No active pools available», так что эти 101,1 млн долларов — не пул, из которого может получить деньги продавец; это стоимость долей в объектах, удерживаемых на платформе.

На сайте Lofty указано, что компания не является зарегистрированным брокер-дилером или инвестиционным консультантом, а в условиях²² добавлено, что она не зарегистрирована в SEC, не брокерит ордера и не гарантирует наилучшее исполнение. В 2022 году против компании действовал регулятор Калифорнии. Постановление о согласии от 14 ноября 2022 года назвало Lofty AI, Джерри Чу и Макса Болла, наложило солидарный штраф в 37 500²³ долларов и обязало их прекратить предложение долей Lofty Holding LLC в Калифорнии до получения квалификации или освобождения. Основанием стало установление того, что с апреля 2021 по март 2022 года компания предлагала доли как минимум в 75²⁴ делавэрских LLC на сумму не менее 12,6 млн долларов без квалификации; ответчики ни признали, ни опровергли эти выводы.

В этой категории есть и предостерегающий пример. RealT привлекла примерно 140 млн долларов на аренду недвижимости в Детройте и 2 июля 2026 года объявила о добровольной ликвидации; эскроу-счёт для свёртывания деятельности содержит около 640 000²⁵ долларов для инвесторов в количестве от 14 000²⁶ до 22 000. В собственном блоге Lofty²⁷ опубликован разбор этого краха.

FAQ Lofty⁵ отвечает на очевидный вопрос: инвесторы не потеряют свои активы, если компания прекратит работу, поскольку LLC каждого объекта остаётся независимым. Операционное соглашение каждого объекта опубликовано, например для 2820 Rucker Ave²⁸.

Похожий сервис

Arrived продаёт доли в отдельных домах и фондах, сообщает о 1²⁹ млн зарегистрированных инвесторов, 490³⁰ млн долларов инвестиций и 125³¹ млн долларов выплат и позволяет держателям запрашивать выкуп в квартальные окна с одобрением после шести месяцев — выход медленнее и ограничен по сравнению с открытым ордербуком.

{"columns":[{"id":"lofty","label":"Lofty"},{"id":"arrived","label":"Arrived"}],"note":"Данные Lofty — с собственных страниц Lofty; данные Arrived — с сайта Arrived, на 29 октября 2026 года.","rows":[{"cells":{"arrived":{"text":"Доли в домах/фондах"},"lofty":{"text":"Доля в одном LLC"}},"label":"Что вы владеете"},{"cells":{"arrived":{"text":"Ежемесячный денежный поток"},"lofty":{"text":"Ежедневно"}},"label":"Как часто вам платят"},{"cells":{"arrived":{"text":"Раз в квартал, с одобрением"},"lofty":{"text":"Выставить в ордербуке"}},"label":"Как вы выходите"}],"title":"Два способа владеть долей арендного дома"}

Помимо домов, на маркетплейсе также представлены токены Lending DAO — доли в кредитном портфеле, который выдаёт займы владельцам недвижимости, а не доли в самом здании.

Где это место

Для того, кто хочет владеть конкретным объектом, а не фондом, получать выплаты ежедневно и держать актив годами, структура Lofty необычайно прямолинейна, а отказ от ролей на текущих токенах объектов означает, что платформа не может изъять сам актив из кошелька. Компромисс приходится на выход: спред и комиссии, описанные выше, определяют, сколько на самом деле вернёт продажа, а DefiLlama аудита не указывает. Глубина ордербука каждого объекта и определяет, по какой цене держатель сможет выйти.

Источники

• Как работает Lofty: фракционные инвестиции в недвижимость | Lofty⁵
• Условия и положения | Lofty²²
• Lofty (defillama.com)²
• О Lofty | Команда, стоящая за фракционной недвижимостью¹³
• Маркетплейс инвестиций в недвижимость | Lofty¹
• 2820 Rucker Ave в Эверетте, WA | Lofty Investment Properties¹⁶
• Блог об инвестициях в недвижимость | Lofty³²
• Криптоимперия недвижимости рушится, когда токенизированное предприятие на 140 млн долларов входит в…³³
• Ликвидация RealT: что произошло и что могут сделать держатели токенов | Lofty²⁷
• Законна ли Lofty? Честный ответ от тех, кто её создал | Lofty³⁴
• Обзор Lofty 2026: токенизированная недвижимость от 50 долларов (плюсы, трудности и…)³⁵
• 7492346 proactive market maker pmm liquidity pools (learn.lofty.ai)³⁶
• Lofty (@lofty_ai) / X³⁷
• Lofty AI | LFTY0477 2820 Rucker Ave Operating Agreement²⁸