Lofty AI преодолевает рубеж $100 млн в токенизированной недвижимости на блокчейне Algorand
Преодоление барьеров капитала на рынке недвижимости
Традиционные инвестиции в недвижимость требуют первоначальных вложений в десятки тысяч долларов, недель ожидания одобрения ипотеки и участия посредников, что создаёт дополнительное трение и увеличивает издержки. Для большинства частных инвесторов эти барьеры делают владение недвижимостью, особенно доходными арендными объектами, недоступным. Lofty AI устраняет это трение, предоставляя возможность дробного владения арендной недвижимостью США при минимальных инвестициях от $50. Инвесторы приобретают токены, представляющие доли в собственности, что даёт им право на пропорциональный доход от аренды и потенциальный прирост стоимости без необходимости в одобрении ипотеки или крупных первоначальных вложений.
Токенизация на Algorand: механизм работы
Lofty AI токенизирует каждый объект недвижимости в качестве актива Algorand Standard Asset (ASA) — стандарта токенов блокчейна, представляющего права собственности. Каждый ASA выпускается в блокчейне Algorand с уникальным идентификатором актива и метаданными, содержащими ссылку на посвящённую объекту страницу на платформе Lofty. Например, объект по адресу 20413 Kingsville St представлен ASA с ID 2835101614 и общим предложением в 1 миллиард токенов, тогда как объект 809 Kenmore Blvd представлен ASA с ID 684477003 и предложением в 6 076 токенов. Эти токены — не просто цифровое представление; они являются юридически обязывающими долями в DAO LLC, владеющих документами на недвижимость, что гарантирует инвесторам прямые экономические права на доход от аренды и прирост стоимости.
Выбор Algorand не случаен. Комиссии за транзакции в этом блокчейне минимальны — 0,001 ALGO за перевод, что делает ежедневное распределение арендного дохода экономически целесообразным. Высокая пропускная способность Algorand, способного обрабатывать более 10 000 транзакций в секунду, обеспечивает практически мгновенное проведение операций, а механизм консенсуса Pure Proof-of-Stake гарантирует окончательное подтверждение транзакций менее чем за 4 секунды. Эти технические характеристики позволяют Lofty распределять арендный доход ежедневно и поддерживать отзывчивый рынок, устраняя задержки и издержки, характерные для других блокчейнов.
Ончейн-верификация и юридическая структура
Использование Algorand компанией Lofty — это не просто декларация, а проверяемый факт. Все токены объектов создаются и управляются по адресу LOFTYRITC3QUX6TVQBGT3BARKWAZDEB2TTJWYQMH6YITKNH7IOMWRLC7SA, с которого выпущено более 338 ASA и несколько приложений смарт-контрактов. Метаданные каждого токена включают URL-ссылку на посвящённую ему страницу на платформе Lofty, например https://asset.lofty.ai/LFTY0050, где инвесторы могут ознакомиться с деталями объекта, историей арендных доходов и юридическими документами.
Юридическая структура, лежащая в основе этих токенов, не менее надёжна. Каждый объект недвижимости принадлежит отдельной DAO LLC, а держатели токенов приобретают долю в этой компании с ограниченной ответственностью. Такая структура гарантирует инвесторам прямые экономические права на доход от аренды и прирост стоимости пропорционально их доле. Lofty предоставляет доступ к соглашениям DAO LLC, документам о закрытии сделок и свидетельствам о праве собственности на все объекты через вкладку «Документы» на каждой странице объекта. Важно отметить, что в случае прекращения деятельности Lofty DAO LLC продолжат функционировать как самостоятельные юридические лица, а держатели токенов сохранят право собственности на свои доли. Встроенная в смарт-контракты программа управления позволит участникам DAO принимать решения о дальнейшем управлении объектом и его активами, обеспечивая непрерывность и контроль со стороны инвесторов.
Рост и внедрение
По состоянию на июль 2026 года Lofty AI токенизировал более 180 объектов недвижимости в 21 штате США, а общая заблокированная стоимость (TVL) превысила $100 млн. Платформа распределила более $5,2 млн арендного дохода среди более чем 40 000 инвесторов, что демонстрирует масштабируемость и реальную полезность модели. Недавняя ончейн-активность подтверждает текущую работу платформы: транзакции для ASA 2835101614 (20413 Kingsville St) происходили всего три недели назад, тогда как для ASA 684477003 (809 Kenmore Blvd) активность фиксировалась всего два дня назад.
Рост платформы также подтверждается её поддержкой и признанием. Lofty был основан Джерри Чу (CEO), Максом Боллом и Марком Кином и поддерживается Y Combinator. Algorand Foundation представил Lofty в качестве кейс-стади по токенизации реальных активов, подчеркнув его роль в демократизации доступа к инвестициям в недвижимость.
Более широкие перспективы
Успех Lofty AI подчёркивает потенциал блокчейн-технологий для трансформации традиционных отраслей. Используя инфраструктуру Algorand с низкими комиссиями и высокой пропускной способностью, Lofty создал модель, которая снижает барьеры для входа, повышает ликвидность и обеспечивает прозрачность и проверяемость. Способность платформы распределять арендный доход ежедневно — благодаря субцентовым комиссиям Algorand и практически мгновенному подтверждению транзакций — задаёт новый стандарт для инвестиций в недвижимость, где приоритетами становятся доступность и эффективность.
Эти перспективы выходят за рамки недвижимости. Модель Lofty демонстрирует, как токенизация может применяться к другим неликвидным активам, таким как инфраструктурные проекты, частные инвестиции или даже произведения искусства. Предоставляя шаблон для дробного владения на масштабируемом и экономически эффективном блокчейне, Lofty AI открывает путь для более широкого внедрения токенизированных активов, где инфраструктура Algorand служит основой.
Source: editorial://brief/6ac18e10-2973-4820-b912-4fc2f06ec765